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房产抵押贷款需要的材料有：

1、借款人及配偶身份证、户口本；（用于判断年龄准入及司法介入）

2、婚姻证明（用于判断抵押物权属是否清晰）；

3、南通房产证（用于评估，判断类型、年代、区域准入）；

4、公司南通营业执照副本（用于判断经验类型、年限、司法、关联准入等）；

5、借款人家庭其他房产，（证明资产情况及是否有其他居所）

6、南通办公场所使用证明（如房产证、租赁合同等）；

7、近半年借款人、配偶个人流水及公司账户流水（证明经营情况及流动性）；

8、上下游合同（各2份，交易方非关联公司）；

9、公章、法人等；

10、三方支付合同；

11、支付合同中收款人身份证正反面照片；

12、收款人南通银行卡正反面照片；

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1、房龄：房屋抵押借钱要求房屋的年限在20年之内。

2、面积：抵押的房屋面积要大于50平米。

3、流通：房屋要有较强的变现能力。上市流通，能卖。

4、额度：房屋抵押借钱额度是房屋评估值的70%。

5、期限：新房借钱的借钱期限长不超过30年，二手房不超过20年。

南通需要办理房屋抵押借钱的，可以参考以上条件，评估自身的房屋是否符合办理抵押借钱的条件。

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